چگونه با کمک وکیل، ملک همسر را برای مهریه توقیف کنیم؟
به گزارش تیکاگو به نقل از سلام نو
اگر مرد از پرداخت مهریه امتناع ورزد، زن میتواند از طرق مختلف قانونی برای وصول آن اقدام کند. یکی از روش هایی که در این زمینه به کار میرود، توقیف اموال مرد از جمله املاک او است.
توقیف ملک برای مهریه فرآیندی پیچیده است که به آگاهی از قوانین و مراحل آن نیاز دارد. توصیه میکنیم برای قدم گذاشتن در این مسیر از یک وکیل خبره کمک بگیرید تا راهنماییهای لازم را به شما ارائه دهد.
آیا امکان توقیف خانه برای مهریه وجود دارد؟
در سیستم حقوقی ایران، هنگامی که صیغه عقد جاری میشود، زن مالک مهر است و حق مطالبه آن را دارد.
زمانی که مرد از پرداخت مهریه خودداری کند، زوجه میتواند اموال و داراییهای مرد را از طریق قانون توقیف کند تا به حق خود برسد.
یکی از مهمترین این اموال، ملک و املاک متعلق به مرد است. به طور کلی، امکان توقیف خانه یا زمین مرد برای وصول مهریه وجود دارد؛ مشروط به رعایت تمامی شرایط قانونی.
اینکه ملک به نام زوج باشد، سند رسمی داشته باشد یا شرایط قانونی دیگر تحقق پیدا کند و اینکه مراحلی از جمله صدور اجرائیه، شناسایی اموال و صدور حکم توقیف طی شده باشد، از شرایط قانونی این مسیر است.
با این حال، این امکان همواره برقرار نیست و موانع قانونی، مستثنیات دین یا وضعیت سندی ملک میتوانند اجرای آن را پیچیده کنند.
شرایط قانونی توقیف ملک همسر برای مهریه
برای اینکه بتوان ملکی را بابت مهریه توقیف کرد، چندین شرط قانونی مهم وجود دارد:
مالکیت زوج بر ملک
یکی از مهمترین شرایط این است که ملک به نام زوج باشد یا توافق و اثبات شود که ملک متعلق به زوج است.
اگر ملک به نام شخص ثالث باشد یا آنکه ملک فقط قولنامهای باشد و در دفاتر املاک به نام زوج ثبت نشده باشد، امکان توقیف مستقیم ملک با چالش مواجه میشود.
به عنوان مثال، ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر میکند: دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا منتقل شده و ثبت انتقال نیز واقع شده باشد، مالک خواهد شناخت.
بنابراین، اگر ملک فقط با قولنامه به نام زوج خریداری شده و سند رسمی به نام او نشده باشد، امکان توقیف مستقیم آن وجود ندارد یا بسیار دشوار خواهد بود.
صدور اجرائیه مهریه
زوجه باید ابتدا برای مطالبه مهریه اقدام کند و اجرائیه صادر شده باشد.
طبق قانون اجرای محکومیتهای مالی، کسی که به موجب حکم دادگاه یا اسناد لازمالاجرا به دادن مالی محکوم شده و از اجرای آن امتناع کند، مال او قابل توقیف است.
محکومیت یا حکم به طلب مهریه
حق مطالبه مهریه باید ثابت شده و مرجع صالح آن (دفترخانه/اجرای ثبت یا دادگاه) اقدام کرده باشد. ممکن است زوجه ابتدا درخواست مطالبه مهریه دهد و سپس اقدام به توقیف اموال کند.
عدم وجود مستثنیات دین
برخی اموال طبق قانون مستثنی از توقیف هستند. برای مثال، طبق قانون آیین دادرسی مدنی، مسکن متناسب با شأن مدیون یا وسایل معیشت او، ممکن است از توقیف مستثنی باشند.
رعایت مقررات اجرایی و تشکیل پرونده
زوجه یا وکیل او باید به نحو قانونی اقدام کنند و مراحل ارائه مدارک کافی، تشکیل پرونده در دادگاه یا اجرای ثبت و پیگیری دقیق فرآیند توقیف را پشت سر بگذارند.
مراحل توقیف ملک برای مهریه از طریق اداره ثبت
در بسیاری از موارد، مسیر اولیه برای توقیف اموال بابت مهریه، مراجعه به اجرای ثبت است. این مسیر سریعتر است و امور تشریفاتی کمتری دارد؛ البته به شرط آنکه سند رسمی و لیست توقیف اموال برای مهریه موجود باشد. مراحل مراجعه به اداره ثبت شامل موارد زیر هستند:
صدور اجرائیه مهریه
زوجه باید با مراجعه به دفترخانهای که عقد ازدواج ثبت شده یا از طریق دفاتر خدمات قضایی، درخواست صدور اجرائیه کند و سند ازدواج، کارت ملی زوجه و مدارک لازم نیز باید ارائه شوند.
ابلاغ اجرائیه به زوج و مهلت قانونی
اجرائیه پس از صدور به زوج ابلاغ میشود و وی معمولاً مهلت ۱۰ روزهای برای پرداخت مهریه یا معرفی اموال خود دارد. اگر زوج اقدامی نکرد، زوجه میتواند تقاضای توقیف اموال را ارائه دهد.
تشکیل پرونده در اداره اجرای ثبت و شناسایی اموال
زوجه با مدارک اجرائیه و ابلاغ به اجرای ثبت مراجعه میکند. اجرای ثبت موظف است جهت شناسایی اموال زوج استعلاماتی از بانکها، اداره ثبت اسناد و املاک، پلیس راهور، سایت املاک و غیره انجام دهد.
صدور دستور توقیف ملک
در صورتی که ملک به نام زوج بوده و مستندات آن موجود باشد، اجرای ثبت ملک را تحت بازداشت یا توقیف قرار میدهد؛ به گونهای که امکان نقل و انتقال آن محدود شود.
مزایده یا فروش ملک جهت تسویه مهریه
اگر ملک توقیف شده باشد و زوج همچنان از پرداخت امتناع کند، اجرای ثبت میتواند ملک را وارد مرحله مزایده کرده و مطالبۀ زوجه (مهریه) را تأمین کند.
توقیف ملک برای مهریه از طریق دادگاه؛ چه زمانی باید به دادگاه رفت؟
اگر مسیر اجرای ثبت با مانع مواجه شود یا زوج اموالی داشته باشد که شناسایی یا توقیف آن دشوار باشد یا ملک به نام شخص ثالث منتقل شده باشد، زوجه باید به مسیر قضایی یعنی دادگاه مراجعه کند.
نکات زیر بیانگر زمانی هستند که مراجعه به دادگاه ضروری میشود:
اجرای ثبت نتوانسته است طی مهلت قانونی داراییهای زوج را شناسایی یا توقیف کند. برای مثال در بخشنامه ۱۳۹۹ قوه قضاییه آمده است که زوجه ابتدا به اجرای ثبت برود و اگر طی زمان مشخصی (مثلاً دو ماه) نتوانست به نتیجه برسد، میتواند به دادگاه خانواده مراجعه کند.ملک به نام زوج نیست یا به نام شخص ثالث ثبت شده است و زوجه نیاز دارد که با طرح دعوای مطالبه مهریه یا تأمین خواسته، از دادگاه حکم توقیف بگیرد.زوج عمدتاً دارای اموال متعدد یا پیچیده است یا احتمال دارد اموال را منتقل کند یا از کشور خارج شود. زوجه در این حالت میتواند در دادگاه درخواست قرار تأمین بدهد و دستور توقیف اموال را پیش از صدور حکم بگیرد.
مزایای داشتن وکیل تخصصی در پروندههای مهریه
انتخاب وکیل متخصص در دعاوی خانواده، به خصوص پروندههایی که بحث توقیف ملک مطرح است، مزایای متعددی دارد:
تسلط فنی بر قوانین و رویه اجراییپیشگیری از اشتباهات حقوقی یا عملیاتیبررسی وضعیت اسناد و مالکیت ملکپیشبرد سریع پیگیری و زمانبندی مناسباستفاده از ظرفیتهای حقوقی معارض و دفاع طرف مقابل
جمع بندی
اگر میخواهید به صورت قانونی اقدام به توقیف ملک همسرتان کنید، میتوانید به کمک یک وکیل خبره و باتجربه، در سریعترین زمان ممکن مهریه خود را بگیرید.
اگر در حال حاضر با این مسئله روبرو هستید و به مشاوره تخصصی فوری نیاز دارید، مؤسسه حقوقی دادسو آماده است تا با تیم مجرب خود شما را یاری کند: کافی است سند ازدواج، سند ملک و اطلاعات اولیه پرونده را ارسال کنید تا پس از بررسی اولیه، راهکار مناسب برای توقیف ملک جهت وصول مهریه شما تعیین شود.
