در سال های اخیر، بازار مسکن در ایران با نوسانات زیادی روبرو بوده است. یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید آپارتمان، شهرک شهید خرازی در منطقه 22 تهران است. این منطقه به عنوان یکی از جدید ترین نقاط تهران شناخته می شود که هنوز در مراحل توسعه قرار دارد و بسیاری از افراد نسبت به آینده ی آن تردید دارند. در این مقاله از سایت دیار 22، به بررسی جوانب مختلف خرید آپارتمان در این منطقه خواهیم پرداخت و به سوال اصلی این مقاله پاسخ خواهیم داد که آیا همچنان خرید آپارتمان در این منطقه به صرفه است یا خیر. با ما همراه باشید.
معرفی پروژه شهرک شهید خرازی
شهرک شهید خرازی یکی از پروژه‌های مسکونی مهم در منطقه ۲۲ تهران به شمار می آید که تحت مدیریت تعاونی های مختلف سپاه توسعه یافته است. این شهرک به عنوان یکی از پروژه های بزرگ سپاه، به سرعت در حال رشد و پیشرفت است. شهرک شهید خرازی بر روی زمینی به مساحت ۳۸.۵ هکتار طراحی و اجرا شده و شامل حدود ۴۴ بلوک با ارتفاعات متفاوت می باشد. اینجا می توانیدتصاویر شهرک شهید خرازی را مشاهده کنید.
ویژگی های پروژه مسکونی شهید خرازی
شهرک مسکونی شهید خرازی، پروژه ای است که توسط پنج تعاونی وابسته به سپاه پاسداران اجرا و ساخته شده است. این شهرک در انتهای بزرگراه خرازی، در سمت غرب و در ضلع شرقی بلوار اردستانی قرار دارد.
موقعیت مکانی و دسترسی ها
این پروژه در ضلع غربی منطقه چیتگر و در فاصله ۵ کیلومتری از دریاچه واقع شده است و بین اتوبان های همت، حکیم و خیابان اردستانی قرار دارد. بلوک های شمالی شامل تعاونی های آماد، نیروی قدس دوکوهه، هوافضا و ستاد کل هستند. واحدهای این بلوک ها به دلیل موقعیت خاص خود، چشم‌انداز زیبای کوهستانی دارند و بدون مشرف بودن، فضایی دلپذیر را فراهم می کنند.
بلوک‌های غربی نیز به سمت خیابان اردستانی قرار دارند. این بلوک ها شامل تعاونی های ستاد کل، رزمنده و لشکر می باشند. همچنین، دو بلوک در ضلع جنوبی توسط تعاونی لشکر ۲۷ ساخته شده اند. به دلیل موقعیت این واحدها که به اتوبان شهید همدانی یا حکیم مشرف است، واحدهای جنوبی این بلوک ها از نور طبیعی خوبی برخوردار بوده و چشم‌انداز ابدی دارند.
موقعیت جغرافیایی این شهرک به گونه ای است که ساکنان آن به راحتی به بزرگراه های اصلی تهران دسترسی دارند. از جمله این بزرگراه ها می توان به اتوبان شهید همت، اتوبان شهید خرازی، اتوبان شهید حکیم، بزرگراه آزادگان و آزادراه تهران – کرج اشاره کرد.
ساختار و طراحی
در مجموع، این شهرک شامل ۴۴ بلوک مسکونی است که به صورت ۲۵ و ۳۲ طبقه طراحی شده اند. زیر بنای کل این پروژه به مساحت ۳۶۸۲۸۹ متر مربع می رسد که از این میزان، ۵۴۹۱۸ متر مربع به فضای غیر مسکونی، ۱۱۴۹۷۸ متر مربع به فضای مسکونی و ۱۱۰۷۷۲ متر مربع به معابر سواره رو اختصاص یافته است.
تنوع واحد های مسکونی
واحدهای مسکونی در این شهرک با تنوع زیادی طراحی شده اند تا پاسخگوی سلیقه های مختلف باشند. کوچک ترین واحدها با متراژ ۱۰۲ متر مربع و بزرگ ترین آنها با متراژ ۱۳۸ متر مربع در این بلوک ها قرار دارند. بلوک های پروژه با نام های A، B، C و D شناخته می شوند و هر یک از این بلوک ها توسط تعاونی های مختلف سپاه، از جمله تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی، تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص)، تعاونی مسکن ستاد کل، تعاونی مسکن هوا فضا و تعاونی مسکن نیروی زمینی ساخته شده اند.
چشم‌انداز سرمایه گذاری در شهرک شهید خرازی
خرید آپارتمان در منطقه 22، به ویژه در شهرک شهید خرازی، می تواند گزینه ای بسیار اقتصادی و سودآور باشد. تاریخ نشان داده است که سرمایه گذاری در ملک و زمین در تهران، به ویژه در مناطق در حال رشد، معمولاً با سود همراه است. بسیاری از محله های فعلی که قیمت ها در آنها به شدت افزایش یافته، زمانی زمین های بایر بوده اند. بنابراین، با سرمایه گذاری به موقع در این مناطق، می توان آینده ای روشن برای سرمایه گذاری خود رقم زد.
این شهرک دارای زیرساخت های شهری و امکانات رفاهی مناسبی از جمله ورزشگاه و فروشگاه، مدرسه، درمانگاه و فضای سبز است و با توجه به امکانات رفاهی و دسترسی های خوب، شهرک شهید خرازی در آینده به یکی از نقاط کلیدی تهران تبدیل خواهد شد.
خرید آپارتمان در این منطقه می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت محسوب شود. با توجه به روند رو به رشد قیمت ها و توسعه زیرساخت ها، انتظار می رود که ارزش املاک در این منطقه در سال های آینده افزایش یابد. این موضوع می تواند به خریداران کمک کند تا از سرمایه گذاری خود بهره برداری بیشتری داشته باشند.
قیمت واحدها در شهرک شهید خرازی و عوامل موثر بر آن
قیمت مسکن تحت تأثیر شرایط عرضه و تقاضا و همچنین وضعیت بازارهای داخلی قرار دارد و ممکن است نوسانات زیادی را تجربه کند. قیمت واحدهای مسکونی در شهرک شهید خرازی به طور عمده به تیپ و متراژ آنها بستگی دارد. علاوه بر وضعیت کلی بازار مسکن، این دو عامل از اصلی ترین موارد تاثیرگذار بر قیمت ها هستند. سایر عوامل مهمی که می توانند بر قیمت واحدها تاثیر بگذارند، عبارتند از:
پیشرفت مراحل اجرایی هر پروژه
طراحی نقشه هر واحد
نمای دید و چشم‌انداز هر واحد
طبقه‌ای که واحد مسکونی در آن واقع شده است
میزان تجهیز واحد به صورت فول فرنیچر
وجود سیستم های پیشرفته مانند VRF در واحدها
برنامه زمان بندی ساخت و تحویل واحدهای شهرک شهید خرازی
در ابتدای سال ۱۳۹۹، تعاونی های سازنده شهرک شهید خرازی، با آغاز خرید و فروش واحدها بر اساس متراژ، پروژه خود را کلید زدند. بر خلاف بسیاری از تعاونی های مسکن که اعطای واحدها را بر اساس امتیاز خریداران انجام می دهند، این تعاونی‌ها تصمیم گرفتند تا واحدها را بر اساس متراژ به خریداران تحویل دهند. این رویکرد به طور قابل توجهی باعث افزایش تقاضا برای خرید واحدهای این شهرک شد.
در آذرماه ۱۴۰۱، پس از دو سال از آغاز فروش، بیش از ۴ هزار واحد از برج های این شهرک به مالکان به صورت دائم یا موقت تحویل داده شد. مابقی واحدها نیز تا پایان سال ۱۴۰۲ به دست مالکان خواهد رسید. واحدهای در حال ساخت در این پروژه، در ابتدای سال آینده به خریداران تحویل داده می شوند و واحدهای فاز دوم نیز در سال ۱۴۰۴ آماده بهره‌برداری خواهند بود.
سخن پایانی
اگر به دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن در یک شهرک نوساز و در حال توسعه هستید، شهرک شهید خرازی تهران گزینه ای بسیار مناسب برای شماست. مجموعه دیار 22 با هدف ارائه بهترین و مطمئن ترین پیشنهادات ملکی در منطقه ۲۲ تهران، به شما کمک می کند تا بهترین گزینه های سرمایه گذاری را شناسایی کنید.
با کمک گرفتن از مشاوران سایت دیار 22، شما می توانید به اطلاعات دقیقی درباره قیمت های خرید و فروش آپارتمان ها در شهرک شهید خرازی و دیگر شهرک های منطقه دسترسی پیدا کنید. علاوه بر این، دیار 22، در زمینه رهن و اجاره آپارتمان ها در شهرک شهید خرازی نیز خدمات گسترده ای ارائه می دهد. با ما همراه باشید تا به بهترین شکل ممکن به اهداف سرمایه گذاری خود دست یابید.
